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投资要点
销售仍降，拿地积极，维持“买入”评级
招商蛇口发布2025年5月经营简报。公司销售仍降，行业排名保持稳定，拿地聚焦核心城市，拿地强度达49%，公开市场融资畅通。我们维持盈利预测，预计公司2025-2027年归母净利润为59.7、64.7、70.1亿元，EPS为0.66、0.71、0.77元，当前股价对应PE为13.2、12.2、11.2倍。公司投资聚焦核心城市，可售货源较充足，维持“买入”评级。
销售数据压力犹存，销售规模稳定前四
2025年4月，公司实现签约销售面积59.59万方，同比下降24.8%；实现签约销售金额173.12亿元，同比下降9.0%，环比增长17.3%，单月销售数据依旧承压。2025年1-5月，公司实现签约销售面积265.53万方，同比下降21.2%；实现签约销售金额671.46亿元，同比下降13.7%，全口径销售排名行业第四；签约销售均价25288元/平，同比增长9.4%。
5月拿下三宗地块，拿地强度较高
2025年5月，公司在南京、长沙和温州拿下三宗地块，拿地建面25.89万方，对应总地价52.95亿元。2025年1-5月，公司获取13宗土地，拿地总建面140.9万方，同比增长75.8%；对应土地总价331.0亿元，同比增长126.5%；拿地均价23499元/平，同比增长29%；拿地金额权益比达62.4%，同比有所下降；拿地强度49.3%（2024年同期18.8%），其中在北京和上海拿地4宗土地，一线城市拿地占比55.6%。
融资成本行业低位，回购股份诚意十足
2025年6月，公司成功发行三年期13亿元中期票据，票面利率1.91%，持续保持行业低位。公司于2024年10月17日披露了回购股份方案，拟通过集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元。截至2025年5月末，公司累计回购股份数量4104万股，占公司总股本的比例为0.453%，支付资金总额3.98亿元。
风险提示：市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。
研究报告信息：
证券研究报告：《招商蛇口（001979.SZ）：销售均价显著提升，拿地强度较高》
对外发布时间：2025年6月11日
报告发布机构：开源证券研究所
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